E9Design chia sẻ “9 kinh nghiệm nhận bàn giao kiểm tra căn hộ”

Khi nhận bàn giao căn hộ, việc kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký kết là vô cùng quan trọng để đảm bảo chất lượng và tránh những vấn đề phát sinh sau này. Dưới đây là một số kinh nghiệm cần lưu ý:

1. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ

Hợp đồng mua bán căn hộ – Phụ lục bàn giao căn hộ (nếu có) – Biên bản nghiệm thu (nếu đã có sẵn) – Các tài liệu liên quan đến trang thiết bị bàn giao 

2. Kiểm tra diện tích căn hộ

 Đo lại diện tích thực tế của căn hộ so với diện tích cam kết trong hợp đồng. Nếu có sai lệch lớn, cần yêu cầu làm rõ và đàm phán thêm với chủ đầu tư. 

3. Kiểm tra hạng mục hoàn thiện

Tường, trần, sàn: Kiểm tra các khu vực này xem có vết nứt, phồng rộp, hay màu sơn không đều. Đặc biệt lưu ý các khu vực góc tường dễ xuất hiện lỗi. Cửa ra vào và cửa sổ: Đảm bảo cửa mở/đóng dễ dàng, không bị kẹt, các ổ khóa hoạt động tốt. Kiểm tra kính cửa sổ, không được trầy xước, nứt vỡ. Gạch lát sàn: Kiểm tra độ phẳng và tính thẩm mỹ của gạch lát sàn. Có thể dùng đồng xu để gõ nhẹ lên gạch, nếu nghe tiếng bộp bộp thì có thể gạch bị hở, cần yêu cầu sửa chữa. Hệ thống điện: Bật thử tất cả công tắc, kiểm tra nguồn điện, ổ cắm, và đèn chiếu sáng xem có hoạt động tốt hay không. Hệ thống nước: Mở tất cả các vòi nước, xả bồn rửa, bồn vệ sinh để kiểm tra áp lực nước, thoát nước. Kiểm tra đường ống xem có bị rò rỉ không.Thiết bị bếp và nhà vệ sinh: Kiểm tra hoạt động của bếp, chậu rửa, máy hút mùi, vòi nước, bồn tắm, vòi sen, và các thiết bị khác xem có bị hỏng hóc hay không.

4. Kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Kiểm tra cửa chống cháy, cảm biến khói, bình chữa cháy và lối thoát hiểm. Đảm bảo đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn an toàn. 

5. Kiểm tra hệ thống thông gió, điều hòa

Đảm bảo máy điều hòa hoạt động tốt, không gây tiếng ồn lớn. Kiểm tra hệ thống thông gió ở các khu vực bếp, nhà vệ sinh có hoạt động hiệu quả không. 

6. Kiểm tra các tiện ích kèm theo

Nếu hợp đồng có bao gồm các tiện ích khác như hệ thống internet, truyền hình cáp, máy giặt, máy sấy, cần kiểm tra tất cả xem có hoạt động tốt hay không. 

7. Chụp ảnh và ghi chép lại các lỗi

 Nếu phát hiện bất kỳ lỗi nào, cần chụp ảnh lại và ghi chú cụ thể để báo cáo cho chủ đầu tư yêu cầu sửa chữa trước khi ký biên bản bàn giao. 

8. Lưu ý về cam kết bảo hành

Đọc kỹ các điều khoản bảo hành trong hợp đồng, đặc biệt là thời gian bảo hành và các hạng mục được bảo hành. Điều này sẽ giúp bạn biết rõ quyền lợi nếu phát sinh các vấn đề sau khi nhận bàn giao. 

9. Yêu cầu nghiệm thu rõ ràng

 Sau khi kiểm tra, yêu cầu chủ đầu tư lập biên bản nghiệm thu và ghi rõ các vấn đề cần khắc phục (nếu có). Chỉ ký nhận khi mọi yêu cầu của bạn đã được giải quyết hoặc cam kết xử lý trong thời gian sớm nhất.